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    详细内容

    福州市鼓樓區華林路155號新華興大廈第20、21層寫字樓招租公告


    一、租賃資產的產權狀況、實物現狀

    因開發商原因,新華興大廈整體消防未通過驗收,新華興大廈第20、21層寫字樓房產無房屋所有權證,只有《商品房買賣合同》。

    新華興大廈第20、21層寫字樓房產《商品房買賣合同》標識建筑面積為每層各1252.23平方米。(新華興大廈尚未進行產權總登記,面積差異未確認。租賃標的建筑面積含公攤面積,套內實際面積以房產現狀為準。經咨詢大廈物業管理處—福州居之安物業管理有限責任公司,新華興大廈第20、21層建筑面積每層各約為1350平方米,物業處按每層1350平方米/層計收物業費)


    二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

    1.租賃目的:盤活資產,提高收益。

    2.租賃用途:辦公使用(不得用于經營餐飲、酒吧、網吧、娛樂場所、培訓機構等人員密集以及易燃易爆等危險品的經營活動)。不得擅自轉租。

    3.租賃期限: 5年。自出租人向承租人交付標的房屋之日起算。該租賃標的期滿,承租人應如期交還。承租人逾期歸還,每逾期一日應向出租人支付正常日租金3倍的違約金,并賠償由此給出租人造成的各項損失。


    三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價格、租金遞增率、競價方式及優先權情況

    1.按月收取租金,每月10日前支付當月租金。租賃保證金為3個月租金。逾期支付租金的,每逾期一日,承租人應按月租金的千分之五向出租人支付違約金。逾期支付租金超過60日,出租人有權單方面解除合同,承租人應返還房屋、結清所欠租金及費用、支付3個月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

    2.租賃物的掛牌價格

    新華興大廈第20、21層整層寫字樓競租每層起始價為(含稅)60750元/月,各競租人的報價必須大于或等于競租起始價,且加價幅度須為2000元的整數倍。

    3.合同期內租金自第3年起租金每年較上一年遞增3%。

    4.競價方式及優先權情況

    在省產權交易中心信息網、投資集團、華興集團網站及租賃物現場公開招租信息。委托福建華興拍賣行有限責任公司進行5年租賃權拍賣。

    同等租賃條件下,原承租人享有租賃優先權。


    四、承租人資格條件、承租條件、風險揭示。


    (一)承租人資格條件

    承租人應是資信良好,具有具有完全民事行為能力的自然人或法人,且能提供有效的工商營業執照等材料。未被列入全國法院失信被執行人名單。


    (二)承租人應接受的主要承租條件

    1.承租人依法誠信經營,要求由承租人自行負責辦理有關手續(包括工商、稅務登記等相關證照、房產裝修設施的消防審批手續和驗收等);

    2.新華興大廈尚未進行產權總登記,面積差異未確認。本租賃物建筑面積含公攤面積,套內實際面積以房產現狀為準。出租人不保證標的房屋的現有裝修狀況,以標的房屋實際使用面積和移交時狀況出租。合同期內,租金不因面積大小差異而調整。

    3.租賃過程產生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關規定各自承擔。如有未規定的,由承租人承擔。自租賃合同簽訂之日起,新華興大廈第20、21層寫字樓物業管理費、車輛管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租人承擔。物業管理費、水電及分攤等費用以大廈物業管理處核定金額為準。

    4.承租人對租賃房產進行裝飾裝修的,應取得出租人同意,發生的費用由承租人自行承擔,不得改變或破壞房屋設計結構。不論因何種原因導致合同解除,合同解除或租賃期間屆滿,承租人應退還租賃房產,出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補償。

    5.承租人負責租賃房屋及其附屬設施的所有維修并承擔維修費用;若承租人拒不維修的,出租人可代為維修,費用由承租人承擔。

    6.各承租人應遵守《安全法》、《消防法》等國家法律法規,根據大樓布局,必須留有充足的消防應急疏散通道,配備相應的消防設備設施,并服從政府相關部門、大廈物業、出租人的檢查監督及提出的整改要求并及時整改,否則出租人有權依據《房屋租賃合同》相關約定采取相應措施,一切責任后果均由承租人承擔。

    7.租賃期限屆滿,承租人必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租人逾期未歸還,須承擔違約責任;

    8.承租人須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。


    (三)風險提示

    1.競租人參與競租即視為已詳盡了解租賃標的相關情況,完全了解本次租賃標的質量和狀況,全面行使了知情權,知曉該租賃房屋所在大廈整體消防未通過驗收、租賃房屋無房產證、無土地證等客觀情況;并基于租賃房屋現狀全面評估了承租風險,默認前述瑕疵不影響其按照約定用途正常使用該租賃房屋,完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利,自愿承擔由于對租賃標的面積、質量和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果, 出租人不對競價標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。租賃標的以移交時狀況為準。

    2.競價成交后競租人承諾不對標的質量、狀況以及現有或潛在的風險和相關《房屋租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此出租房產所在大廈整體消防未通過驗收及無產權證之事實為由拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無效、撤銷或解除合同等。

    3.租賃標的尚處在租賃狀態,原承租人尚未退出租賃標的,存在租賃標的交付時間不確定的風險。




    看樣時間:2021年 4月22日—23日

    報名截止時間:2021年4月28日17時

    競價時間:2021年4月29 日(星期四)上午10時

    聯系地址:福州市湖東路152號中山大廈B座12層


    聯系人:

            徐先生(華興拍賣行)

            黃女士    (華興公司)

    聯系電話:

            0591—87838233    15659767888 (華興拍賣行) 

            0591— 87878234    (華興公司)







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